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1 de septiembre de 2009

Ayudas para promoción de viviendas destinadas al alquiler


¿Quiénes pueden solicitar estas ayudas?

  • Destinatarios de las ayudas:

    Promotores de viviendas protegidas de nueva construcción para alquiler.
    Requisitos: deberán cumplir las condiciones generales para acceder a la financiación cualificada.

  • Otras condiciones que deben cumplirse:

    Vinculación de las viviendas a arrendamiento: Mantener las viviendas y edificios en régimen de arrendamiento durante 10 ó 25 años (según sea el período acordado para amortizar el préstamo cualificado).


  • Opción de venta al inquilino: antes de que se cumpla el plazo de 25 años, el arrendador podrá ofrecer en venta hasta el 50% de las viviendas a los inquilinos, con las siguientes condiciones:

    • Sólo para las viviendas en alquiler a 25 años.
    • Previa notificación a la CA.
    • El inquilino deberá haber permanecido en régimen de alquiler en la vivienda durante al menos 5 años.
    • La vivienda deberá haber estado alquilada al menos 10 años, desde su calificación definitiva.

    Si los inquilinos no comprasen la vivienda, el arrendador podrá venderla a otras personas, previa autorización del cambio de uso por la Comunidad o Ciudad Autónoma en la que se encuentre.

    Rentas máximas iniciales: El importe máximo anual a pagar por el alquiler será:

    • 4%- cuando la vivienda esté vinculada al alquiler 25 años
    • 7%- cuando la vivienda esté vinculada al alquiler 10 años

      (Nota: Las rentas se calculan sobre el precio máximo legal vigente de la vivienda en el momento de la calificación definitiva).

      La renta inicial aplicada podrá actualizarse anualmente según el IPC y se puede añadir el coste de los servicios de que disfrute el inquilino

¿En qué consisten, por qué cuantía se conceden y durante cuánto tiempo?

    Tipos de ayudas y características:Modalidades de financiación cualificada para promotores de viviendas en alquiler:

  • Préstamos cualificados:
    Además de las condiciones comunes para este tipo de préstamos

    - Cuantía máxima del préstamo:

    • 80% del precio máximo de la vivienda.
    • 70% del precio máximo de la vivienda (viviendas edificadas sobre suelo en régimen de cesión de derecho de superficie).
    • Plazo de amortización: 10 ó 25 años, precedido por un periodo máximo de carencia de 3 años

  • Subsidiación de préstamos: El Ministerio de Vivienda podrá subsidiar los préstamos cualificados, indicados en el apartado anterior, con las siguientes cuotas:


  • Período arrendamiento% Subsidiación

    25 años

    50 % (5 primeros años)
    40%(del 6º al 20º)

    10 años

    30% (5 primeros años)
    20%( del 6º al 10º)


  • Subvenciones:
    El Ministerio de Vivienda subvencionará al promotor, en una cuantía del:

    • 15% en préstamos de 10 años
    • 20% en préstamos de 20 años
    • (% precio máximo total de venta)


    En viviendas destinadas ala arrendamiento con superficie máxima de 70 m2 útiles

    Período arrendamientoSubvención MVIV

    25 años

    20% del precio teórico de venta

    10 años

    15 % del precio teórico de venta


¿Qué Administraciones Públicas reconocen y tramitan estas ayudas?

  • Tramitación:

    La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio o vivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiación cualificada.

    La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.

  • Seleccione la Comunidad o Ciudad Autónoma de su interés:

NOTAS:

Los promotores de viviendas de promoción pública destinadas al alquiler pueden obtener la cofinanciación del Ministerio de Vivienda en las condiciones que establece el Plan de Vivienda 2002-05. Para más información ir a Plan de Vivienda y normativa asociada: art. 22 RD 1/2002, de 11 de enero.

Las entidades sin ánimo de lucro, los osganismos públicos y sociedades que incluyen en su onjeto social el arrendamiento de viviendas, y compren viviendas existentes para alquilarlas, pueden obtener financiación cualificada (un mayor préstamo e igual cuantía d elas ayudas estatales que las del promotor viviendas de nueva construcción para arrendamiento).

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